无论对于城市还是建筑，创新是一个时代最长久的生命力。2023年12月5日，菏泽市区首座第四代住宅——交投·云麓澜樾项目营销中心正式开放！作为今年关注度堪称TOP1的项目，相较于营销中心的开放，更大的惊喜则是同样开放的155㎡、188㎡、220㎡精装样板间，这也是菏泽城区居民首次零距离体验第四代住宅生活场景，感受庭院深深的空中田园生活。
丨开放现场图 摄于12月5日
户户花园、空中庭院、森系园林...第四代住宅的标志性特点早已让菏泽市民“蠢蠢欲动”，如今的开放也可谓正式揭开其神秘面纱。现场一位市民直言：“没见过这样的房子，就想看看带院子的高层住宅是什么样的，特别吸引我。”
丨开放仪式现场图 摄于12月5日
随着城市置业进入改善时代，近几年，全国范围内，都出现了商品房成交面积段全线上移的现象。尤其是疫情之后，大家对于亲近自然的心理倾向更加明显，大阳台、大露台的需求度上升。所以，大家不约而同地开始参观、研究、试点一类新的产品类型——「第四代住宅」。
丨建面约188㎡样板间庭院实景图 摄于12月5日个人分析来看，云麓澜樾项目的关注度之高并不是偶然。抛开“新鲜”这个词，更多的是对第四代住宅的憧憬。第四代住宅解决了传统电梯房“鸟笼式”居住环境的问题。它将庭院设计置于高层建筑内，让每层住户都能拥有私人院落和独立花园，彻底变革人们的生活方式，包容更多生活想象。
作为第四代住宅，云麓澜樾最大的亮点就是户户庭院的配置。该产品又称空中城市森林花园，每家每户约6.2米挑高、面积约30-43㎡庭院，实现家家有院子，户户有花园。丨建面约155㎡样板间庭院实景图 摄于12月5日
而就是这个“看似简单”的空中院子实则极具挑战。首先立面设计时要考虑上下挑台区域错落感和整体几何感，还要兼顾北方气候环境带来挑战。这样的创新设计理念对于项目规划和施工的技术要求极高，成本也更大，所以第四代住宅产品在现有市场存量十分稀缺，主要存在于经济发达的一二线城市。
在我个人看来，交投·云麓澜樾项目的落地，更像是对外彰显近年来菏泽快速发展的成果，向外界展现菏泽本土国企交投集团的精工品质和企业形象。
细节之处见亮点：私密性专项设计、窗户护角、双层防水、排水、花池电辐热..在标志性的庭院上，云麓澜樾的开发商真正体现了“以人为本”的居住理念。
因空中庭院错落式设计，很多在网上看过第四代住宅的市民都提到了私密性。而云麓澜樾项目研发团队为此做了专项设计，每户的庭院都设有向外延伸1.2米的防窥台，最大限度保证您和家人的私享空间。
在实际参观中我发现一个很有意思的细节，云麓澜樾项目的每扇窗户都是定做而成，直角链接处的“尖角”都做了保护性平缓处理，相当于给窗户提前做了护角。连这样小小的细节都没有放过，足以看出云麓澜樾项目在设计上十分用心、贴心。
丨云麓澜樾窗户实拍图
因为空中庭院标配花池，项目在防水、防植物根穿刺上也花了大心思。首先在花池常规防水卷材基础上增加4mm厚耐根穿刺沥青防水卷材，双层防水能长期、有效的阻止植物根穿透防水层，保持防水层的完整性，耐腐蚀、耐霉菌、具有防水和阻止植物根穿透双重功能。
丨样板间庭院花池实景图 摄于12月5日
排水方面，结合菏泽气候和生活习惯，在露台设置条形排水沟，专属地漏与排水沟第一时间排走积水，同时搭配了滤水层、排水板，多重组合，多道保障。而最让我惊讶的是，为了让庭院绿植年年有绿，花草相依，花池区域竟然配备了电辅热系统，冬季土壤气温低于预设温度即启动伴热保温功能，大大降低北方寒冷气候带来的影响。
丨样板间庭院花池实景图 摄于12月5日
种种细节都能看出，开发商对于细节的把控和对于品质的极高追求，体现出国企工匠精神，真正为这座城市造好房，为城中人筑好家。不是所有产品都能做第四代建筑：16％建筑密度、20米大面宽、3.1m层高、一户一梯...众所周知，建筑密度越低，楼间距越大，从而社区公共空间、绿化面积也更大。作为高端改善全新一代居住产品，云麓澜樾仅有16％的建筑密度！给大家做一个简单的对比，目前菏泽大部分小区的建筑密度都在30％及以上。对比之下，小区人均享受的公共空间、绿化面积，都是别的小区2倍以上。
不仅如此，云麓澜樾整个小区规划建设13栋楼，只有378户。现在普通2梯4户的高层小区，3栋楼就近400户。人口密度小，社区生活舒适性高、电梯等待时间短、社群文化等也更加优越。
大面积，大尺度，配合云麓澜樾的高定匠造标准，最终支撑爆款第四代住宅的诞生。对于购房者和居住的人来说，相对于尺寸数据，他们更喜欢眼睛看到的第一感觉。一户一梯设计保障了私密性和业主赢得的尊崇感，每一户都有约4-8平米的独立的电梯前厅，加上每家每户私享约6.2m高，面积约30-43平的空中花园，整体拓展面积在约35-50平米之间，实际得房率最低在90%以上，这个得房率的数值在菏泽市面上是绝无仅有的。
丨建面约222㎡样板间实景图 摄于12月5日
最大的南向约20m，五面宽采光（现在市面洋房的极致是14m），约7米4的宽厅，主卧开间最小的约3米6，最大的近4米，营造出超越市面水准的奢阔空间，带来绝佳的居住体验。无论是155㎡四室两厅两卫，还是188㎡的四室两厅三卫。可媲美洋房的约3.1m的层高、大面积洄游客厅设计、客餐厅直连庭院的宽阔横厅、大面积落地窗干湿分离的卫生间、豪华套房式设计的主卧，每一处空间更像是充满惊喜的“盲盒”，云麓澜樾巧妙的户型设计一举站在了高端改善型住宅居所的前沿，让菏泽也有了可对标国内一二线城市的代表性的户型产品。
丨建面约155㎡样板间实景图 摄于12月5日
丨建面约155㎡样板间主卧实景图 摄于12月5日
188㎡的户型，约60㎡一体化餐客厅外接约40㎡的空中庭院，促成约100㎡的巨大活动空间。要知道，约100㎡已是市面上众多普通住宅公摊后实际面积的总和。约20m超大面宽带来的IMAX巨幅采光体验，对于喜欢优质大平层的朋友是个不错的选择。
丨建面约188㎡样板间实景图 摄于12月5日
丨建面约188㎡样板间主卧实景图 摄于12月5日
而对于追求更高居住水平的层峰人士来说，堪称“空中别墅”的云麓澜樾建面约223-229㎡的复式产品，更像是私人定制。二层五室两厅四卫的布局不仅满足同堂居住的幸福感，更是让每个人都能获得极致、私密的奢阔空间。
丨建面约222㎡样板间实景图 摄于12月5日
LDK一体化设计让整个空间更加通透，约6.2米挑高瞰景露台，与星河为伴，与天地共生。隐藏式楼梯、约40㎡套房式设计主卧，满足您对生活的所有想象。
丨建面约222㎡样板间实景图 摄于12月5日
丨建面约222㎡样板间实景图 摄于12月5日
近年来，菏泽地产市场依然稳步向前，但似乎缺少更为进阶的高端产品。而与之对应的，是购房者的眼界越来越挑剔。所以，云麓澜樾项目的落成，对于菏泽地产市场的未来变革起到了至关重要的作用，具有开创性的意义。
交投·云麓澜樾立于人民路主轴之上，结合鲁西新区先行区配套精华，对望万福河生态景观带、庄庄沟湿地公园等自然资源；项目自建高标准幼儿园，直线3公里范围内菏泽一中、菏泽市实验中学、九年一贯制兴仓路学校、华中师范大学菏泽附属学校等教育资源汇聚；菏泽医专附属医院、市妇幼保健院，两所三级医院环伺，项目自建约11万方商业综合体，银座家居等醇熟商业云集，配套设施完善，璀璨生活再向未来延伸。
目前，云麓澜樾项目多个楼座封顶，以“准现房”的态势，将自身精工品质与工程进度展现出来。这是开发企业给予业主最为崇高的敬意。
丨实景图 此前拍摄
营销中心地址：人民路与漓江路交汇处东500米路南（点击下方名片即可导航）
