2022徐州第五批次集中土拍结束,一口气卖出21块涉宅地块,占地面积约120.8万㎡,成交总额约81.26亿元,金为、新盛、新彭美高置业、高新区城投等房企成功拿地。
这场土拍中,云龙区拍出2块地,西郭庄地块成交楼面地价9534元/㎡;鼓楼区拍出2块地,市中心烟厂地块,溢价0.3%成交。
铜山区拍出8块地,娇山湖板块、大学路板块、近铜山万达板块,都有地入市,最高成交楼面地价6906元/㎡;贾汪区潘安新城、大吴、老城区等板块共拍出9块地。
另外,12月27日徐州还将拍卖10块涉宅地块,占地面积约44.2万㎡,起拍总额约43.48亿元,最高起拍楼面8510元/㎡。
1、鼓楼区拍出2块地!市中心地块溢价成交,成交楼面地价8130元/㎡!
1、2022-85号烟厂北厂区B地块
被金为拿下,成交楼面地价8130元/㎡,溢价率0.3%。
地块位置:环城路北、闸 口东街西
出让面积:34777.8㎡
容积率:2.2
限高:54米
成交楼面地价:8130元/㎡
成交总价:6.22亿元
楼面地价限价:9319元/㎡
最高总价限在:7.13亿元
地块解析:烟厂北地块的位置非常有优越,紧靠火车站、徐州市第三人民医院等。地块紧靠2大商业,分别是苏宁广场复兴店和福源广场。
直线距离约900米内有鼓楼小学、中山外国语实验学校。距离树人中学、大马路小学都非常近。
2、2022-84美的乐城西AB地块
被徐州新彭美高置业拿下,成交楼面地价5657元/㎡
地块位置:徐钢东路西、下淀路北
出让面积:37588.3㎡(住宅总建面约71694㎡,商业建面约7500㎡,合计79194㎡)
容积率:2.11
限高:54米
成交总价:4.48亿元
成交楼面地价:5657元/㎡
楼面地价限价:6503元/㎡
最高总价限在:5.15亿元
地块解析:该地块靠近快速路,距离东部核心区和市中心都比较近,到市中心苏宁广场8公里左右。
周边有兴东实验学校、徐州市第三十二中学、淮海中学、下淀小学、铁路第二医院等配套。目前下淀板块的二手房价1—1.5万/㎡,算是主城板块的价格洼地了。
2、云龙区成功拍出2块地,西郭庄地块成交楼面地价9534元/㎡!
1、2022-88西郭庄A地块
被新盛拿下,成交楼面地价9531元/㎡
地块位置:三环东路东、郭庄路南
出让面积:29756.8㎡
容积率: 1.1
限高:24米
成交总价:3.12亿元
成交楼面地价:9531元/㎡
楼面地价限价:10937元/㎡
最高总价限在:3.58亿元
2、2022-89西郭庄B地块
被新盛拿下,成交楼面地价9534元/㎡
地块位置:备战路东、郭庄路南
出让面积:30320.1㎡
容积率:1.1
限高:24米
成交总价:3.18亿元
成交楼面地价:9534元/㎡
楼面地价限价:10944元/㎡
最高总价限在:3.65亿元
地块解析:西郭庄AB地块,靠近东三环快速路,周边有医科大学附属医院、汉文化景区、大润发等配套,目前周边没有新房在卖。
3、铜山区一口气拍出8块地,最高成交楼面地价6906元/㎡!
1、XT2022-18珠江路南大学路西地块
被徐州铜山区城投拿下,成交楼面地价4415元/㎡
地块位置:珠江路南侧、大学路西侧
出让面积:94183㎡(住宅建面180151㎡,商服建面24592㎡,合计204743㎡)
容积率:2.2
成交总价:9.04亿元
成交楼面地价:4415元/㎡
楼面地价限价:4874元/㎡
最高总价限在:9.98亿元
地块解析:该地块处于大学路板块核心位置,周边配套齐全,目前这一区域6大楼盘在售,竞争激烈,房价从1.1万/㎡-1.8万/㎡不等。
2、XT2022-19南湖尚苑东地块
被徐州铜山区城投拿下,成交楼面地价6906元/㎡
地块位置:矿大南湖尚苑东侧
出让面积:19308㎡
容积率:1.2
限高:25
成交总价:1.6亿元
成交楼面地价:6906元/㎡
楼面地价限价:7769元/㎡
最高总价限在:1.8亿元
地块解析:这块地紧邻龙腰山山体公园,距离市一院、大丰壹方城、怡和广场、吴孟超肿瘤医院都比较近,可以说是板块内的黄金位置了。
3、XT2022-20娇山湖北片区1号地块
被徐州铜山区城投拿下,成交楼面地价5629元/㎡
地块位置:娇山湖北
出让面积:67397㎡
容积率:1.6
限高:36米
成交总价:6.07亿元
成交楼面地价:5629元/㎡
楼面地价限价:6185元/㎡
最高总价限在:6.67亿元
地块解析:该地块紧靠娇山湖景区,周边环境不错,配套不太齐全。目前周边在售的楼盘梧桐公馆,房价1.15万/㎡起。
4、2022(高新)-10上水璟园西侧地块
被徐州龙湖房产开发有限公司拿下,成交楼面地价1213元/㎡
地块位置:上水璟园西侧地块
出让面积:2410.6㎡
容积率:2.0
限高:40米
成交总价:585万元
成交楼面地价:1213元/㎡
楼面地价限价:1390元/㎡
最高总价限在:670万元
地块解析:该地块位于城南棠张板块,北侧距离大龙湖风景区比较近,目前这一区域无新盘在卖,房价几年不涨。
5、2022(高新)-25长兴路西侧、欣达路南侧地块
被徐州高新区城投拿下,成交楼面地价4666元/㎡
地块位置:长兴路西侧、欣达路南侧
出让面积:41594.19㎡
容积率:2.2
限高:54米
成交总价:4.27亿元
成交楼面地价:4666元/㎡
楼面地价限价:5125元/㎡
最高总价限在:4.69亿元
6、2022(高新)-22津浦路东侧、欣欣路南侧地块
被徐州高新区城投拿下,成交楼面地价4500元/㎡
地块位置:津浦路东侧、欣欣路南侧
出让面积:50800.76㎡
容积率:2.2
限高: 54米
成交总价:5.03亿元
成交楼面地价:4500元/㎡
楼面地价限价:5100元/㎡
最高总价限在:5.7亿元
7、2022(高新)-23津浦路东侧、欣达路北侧地块
被徐州高新区城投拿下,成交楼面地价4774元/㎡
地块位置:津浦路东侧、欣达路北侧
出让面积:56085.68㎡
容积率: 2.2
限高:54米
成交总价:5.89亿元
成交楼面地价:4774元/㎡
楼面地价限价:5252元/㎡
最高总价限在:6.48亿元
8、2022(高新)-24津浦路东侧、欣达路南侧地块
被徐州高新区城投拿下,成交楼面地价4309元/㎡
地块位置:津浦路东侧、欣达路南侧
出让面积:36185.78㎡
容积率:2.2
限高: 54
成交总价:3.43亿
成交楼面地价:4309元/㎡
楼面地价限价:4924元/㎡
最高总价限在:3.92亿元
地块解析:该4块地距离很近,都位于城南,靠近奎河景观带,西侧靠近江苏师范大学,南侧不远处是铜山万达。周边有澳东印象城、盛世年华、欣欣家园等二手房小区,房价1.1-1.3万/㎡。
地块北侧不远处,有新盘万科潮鸣在售,建面约109-140㎡,精装均价1.45万/㎡。
4、贾汪区一口气拍出9块涉宅地块,潘安新城、大吴都有供货!
今天,贾汪一口气拍出9块涉宅地块,主要分布在潘安新城、大吴和贾汪城区。
一、潘安新城板块
1、2022-28花海地块二 ,占地面积150093㎡,容积率1.2,被贾汪都市旅游投资发展拿下,成交总价6.98亿元,成交楼面地价3875元/㎡;
2、2022-20利大路西侧地块,占地面积32963㎡,容积率1.8,被贾汪国资经管拿下,成交总价1.1868亿元,成交楼面地价2000元/㎡
3、2022-21利大路西侧地块三 ,占地面积31775㎡,容积率1.8,被徐州市一宏置业有限公司拿下,成交总价0.9532亿元,成交楼面地价1667元/㎡;
二、大吴板块
4、2022-22大吴文化路西侧地块一 ,占地面积42917㎡,容积率1.9,被徐州双楼物流园区投资发展拿下,成交总价1.6739亿元,成交楼面地价2053元/㎡;
5、2022-23大吴文化路西侧地块二 ,占地面积75563㎡,容积率1.9,被徐州双楼物流园区投资发展拿下,成交总价2.9471亿元,成交楼面地价2053元/㎡;
三、贾汪城区
6、2022-24大泉街道周边拆迁地块五,占地面积99865㎡,容积率1.77,被贾汪城投拿下,成交总价3.7499亿元,成交楼面地价2124元/㎡;
7、2022-25永福路东侧地块四,占地面积93114㎡,容积率1.5,被贾汪交投拿下,成交总价3.9108亿元,成交楼面地价2800元/㎡;
8、2022-26永福路东侧地块七,占地面积100649㎡,容积率1.5,被贾汪交投拿下,成交总价4.2272亿元,成交楼面地价2800元/㎡;
9、2022-27永福路东侧地块九,占地面积80400㎡,容积率1.5,被贾汪交投拿下,成交总价3.3768亿元,成交楼面地价2800元/㎡;