最近这段时间，徐州周边多座城市取消双限政策，盘活土地市场。据小道消息，徐州政策也在酝酿中。

今天我盘点目前徐州热门板块待上市宅地，发现：市中心、云龙湖板块将迎来王炸地块，未来的土拍市场，还有很大想象空间！

值得关注的是，其中环球港等板块断供3-4年，这一次终于要迎来补仓了！

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鼓楼区2大王炸登场

预计市中心迎来补仓

1、市中心：烟厂北地块

烟厂北地块的位置非常有优越，紧靠火车站、苏宁广场复兴店、徐州市第三人民医院等，且周边聚集民主路小学、中山外国语实验学等优质的教育资源。

徐州火车站附近已经很久没有土地挂出了，待该地块出让，将大幅补仓板块新房市场，目前地块旁边的二手房成交价已经破2.3万/㎡。

2、下淀：美的乐城西地块

该地块靠近快速路，距离东部核心区和市中心都比较近，到市中心苏宁广场也只有8公里左右，周边有煤机医院和侯集中学鼓楼实验中学。

不过作为目前徐州重点改造的区域，下淀板块主要以老旧小区为主，目前正在棚改中。

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泉山区云龙湖东岸地块来了

1、泉山法院西地块

这一地块，位于云龙湖东侧，南侧紧邻泉山森林公园、北侧靠近云龙山，距离市中心也很近。

该地块东侧靠近孟庄板块，孟庄板块的地价拍到11834元/㎡，房价也迈入了2.2万/㎡+时代。

所以，泉山法院西地块上市，势必引起轩然大波，不过这块地面积只有2万多㎡。

2、市中心：中山饭店地块

这一地块，是今年土拍的压轴地块之一，地块靠近中山路，周边有徐师一附小，东侧还靠近回龙窝和快哉亭，距离苏宁广场也不远，且周边没有新房在卖。

3、夹河街B地块

这块地位于金鹰二店商圈，周边有儿童医院、口腔医院、市二院、第13中，紧邻地铁1号线苏堤路站，该地块还要建设17.5亩的商办，出让要求比较苛刻。

该地块距离万科淮海隐秀不远，后者毛坯均价2.3万/㎡，装修包3099元/㎡，目前仅剩余少量房子在卖。

4、徐航压铸厂宿迁楼及周边地块

徐航压铸厂宿迁楼及周边地块，距离铜山中学比较近，靠近万科潮鸣，该项目目前有新房在卖，建面约109—140㎡，装修房价1.42万/㎡起。

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云龙区2大地块曝光

1、站东广场北地块

火车站附近的住宅地块，很少。该地块靠近九七医院，另外旁边还会建设一个投资5个亿的站东商业体。

目前周边新盘很少，只有佳泰雅园在售，现房均价在1.7万/㎡左右。

2、响山路南地块

这块地，位于东三环东侧，响山路南侧，距离九七医院和复兴苏宁广场比较近。

这块地附近，除了老盘富春山居外，还有纯新盘万科吾山即将入市，该项目主要打造叠拼和合院，仅有475套房，预计三季度开盘，毛坯限价2.35万/㎡。

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经开区环球港商圈将迎来补仓

1、月星环球港板块：二院东院北AB地块

该地块紧邻徐州医科大学附属医院东院，周边有城东快速路等主要交通干道，交通比较便利，这一块最近3年都未曾拍地，这一次拍地，真的是久旱逢甘霖！

2、高铁新城核心区：珑樾东方南地块

该地块位于高铁新城核心位置+和平路上，交通方便，通过和平路可以直达云龙万达，也能快速到达高铁东站。

目前板块内有中南恒通和平君启在卖，在售户型103—122㎡，均价房价1.35万/㎡起，限价盘上東区在卖，毛坯价1.3万/㎡起。

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铜山区预计推出5大地块

1、南区万达板块：南郊变电站周边地块

计划拍卖的南郊变电站周边地块，只有1.67万㎡，该地块周边有铜山万达、启星中学、江苏师范大学、大润发等资源。今年年初，该版块还拍出了长兴路地块。

2、吴楼片区A地块：200亩

该地块位于于珠江路南、大学路西，附近有大学路实验学校、徐州市第一医院等功能配套，还有规划中的地铁4号线、6号线。

该地块是居住用地，面积达到了200亩，折合13.3万㎡，容积率2.0，预计后期上市，会有2000多套房。

3、大学路板块：南湖尚苑东地块

大学路板块也是目前徐州改善和刚需置业的热门板块，2022年这里还有南湖尚苑东地块的宅地要出让。

这块地紧邻龙腰山山体公园，距离市一院、大丰壹方城、怡和广场、吴孟超肿瘤医院都比较近，可以说是板块内的黄金位置了。

目前周边有招商万科山水间在卖，精装小高层均价1.45万/㎡。

4、第一工业园区地块

从地段来看，该地块位于铜山核心板块，周边有11路、19路等公交线路，还有地铁3号线和已开工的地铁6号线，交通便利。

来源：徐州楼市