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这是人住的地方?准备买房的朋友们,千万要注意
财富小哥
2020/10/17 10:04:33
只看该作者

一直以来,我们的话题中都有关于“房”的问题,我们的生活离不开它。


买了房的,沉迷在“房奴”的世界里,而还没买房的,也正摩拳擦掌的准备一起沉迷进去



那么就准备买房的年轻人们,这里说一些小建议,或许对你而言不是问题,但很多人是要考虑的


第一、准备买房的钱(首付),要高于首付


切记,但凡你有买房的心思,就一定要做好手上的小金库高于买房首付的准备,这不仅仅只是让你的生存压力轻松一点,其中还包括了除首付之外,还有额外的各种费用。





1、税费。

很多人产生了买房想法后,就会把精力集中在房价上,从而忽视了税费。


如果是新房、首套房,那么只需准备契税。90平米以下按照1%征收,90平以上按1.5%征收。如果是二套房,契税则是按照3%征收。如果是二手房,那么需要准备契税、增值税、个人所得税。一般而言,这些税费都是由购房者承担。


2、二手房的评估费用。

在不同地区,评估费用不同,从几百元到上千元不等。


3、中介费用。

买二手房,一般都需要支付中介费,中介费为房屋成交价格的2%。一般而言,有两种算法。一种方法是完全由购房者承担,另一种方法是买卖双方各承担一半。


4、房屋维修基金。

很多购房者可能都不清楚这一点,房屋的维修基金是用于保修期过后房屋的维修。2019年,收费标准是按总房款的2%到3%缴纳,首期专项收费标准是多层住宅每平米50元,高层建筑则是每平米90元。


5、物业管理费。

不同楼盘的物业费差距很大,物业费用也是一笔不小的数目。根据规定, 我国物业收费标准分为四级,其中一级收费标准最高,为每月每平米1元。


除了以上五个费用之外,还有很多大大小小的费用,例如装修费,登记费和印花税等。


【以上费用知识为转载】



第二、采光不佳的房子最好不买


有的户型是属于暗房的,虽然听着看着好像都没什么大问题的样子,而且有的人还会存在“我就喜欢暗,让黑暗吞噬我”的这种“感人”想法。要知道,暗房不仅通风成问题,还很容易造成潮湿的,采光问题!!试想一下,你如果一年下来,都没见过阳光,把自己封闭在一间黑摸摸的空间里,你会是什么感觉?



上图是你以为的“暗房”,醒醒,下图才是



第三、物业的好坏


物业的好坏,会是你每天出行时,占据心情好坏率的10%呢,文字已不足以描述,画面才有代入感。



这样的居住体验你想感受么?在看看另一种体验





怎么样?是不是感觉上就好似地狱与天堂般的极致反差


第四、配套和宣传(眼见为实)


去售楼处买房时,不要过多的听信将来会有这个好那个好的配套,周边将来会有多好的建设,一应俱全神马的。要知道在规划的过程中,变动是常有的事,未来之事无人可测,所以要看到真实建好的配套才是实在的。


就比如咱们莆田仙游一群买房户主的“惨”事之一,居民翘首以待6年,至今却无法入住


地基变鱼塘,儿子婚事没了,究竟是为何?是开发商“黑心”么



想买房的朋友们,遇到什么困扰,或者问题,可以发贴喊我,干啥啥不行,怼房怼事第一名


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Mr-Chen
发表于 2020/10/17 10:38:06
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沙发
中建荔景?看图不错,实际呢?
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  • 5天前
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